事業用資産を買い替えたい
不動産の所有は、「住むため」・「投資や事業のため」・「相続によって」など、様々な理由により発生します。
環境や生活スタイルの変化に伴い、所有し続けるのが難しいことでお悩みではないですか?
物件の買い換えによる解決策
例えば、相続によって取得した不動産、取得当時とは異なり現在は居住していない物件など、利用していないのに保有し続けている物件はありませんか?この場合、利用可能な不動産へ買い換えること も有効な手段のひとつとなります。
Point
建物の状況が古く劣化し未使用の状況でも、物件の場所などにより、利用価値よりも高い課税評価を受け税負担が大きかったり、遊休資産の管理負担が大きい場合があります。
この物件を売却して別の不動産に買い換えることにより、資産評価を減額したり身近な物件に移り住むなどしたり、費用と負担を軽減することができます。
買い換えのメリット
優遇制度の適用
買い換えに当たっては、旧来保有していた資産の売却益に対する課税のうち全部、または一部が猶予されます。
賃貸経営のコスト効果
旧来の物件から新しい物件に買い換えることで収益機会が発生する可能性と、譲渡所得税の納税猶予により低コストで不動産活用を始めることができます。
買い換えのデメリット
納税猶予の条件
買い換えた新しい物件を再度売却した際には、旧来保有していた資産の売却益と、今回売却した物件の売却益を合計して課税されます。
収益物件を売却した際の負担増
将来収益物件を売却した際には、課税コストが二重に掛かるため、最終的な表面利回りが低下する場合があります。
