空き家にも管理責任があります。
管理者不在にはできません。

近年、空き家の増加が大きな問題となっています。秋田県では5.5万戸が空き家で、そのうち約40%ほどが秋田市内に集中しています。秋田市の空き家率は14.3%と全国平均よりも高く約7戸のうち1戸は空き家となってしまっています。(平成20年住宅土地統計調査 総務省)
空き家が賃貸や売却など利用されないままでは『手入れもされないまま朽ち果て』、倒壊など近隣の家屋や通行者に被害を与えてしまい、損害賠償など管理責任を負うケースも考えられます。
秋田市では平成26年4月より「秋田市空き家等の適正管理に関する条例」を施行し、空き家対策を促進していますが、その要旨は管理を適正に行うことです。
管理をあいまいにしてしまっていると、税制特例が認められなかったり、解体工事(50万円上限の補助金あり)の指導が入る場合もありますので、まずは管理を見直してみませんか?

なんで危険なの?

  • 劣化した屋根や外壁が飛散して隣家にご迷惑が…
  • 積もった雪や氷が通行人に落下したら大変!
  • 荒れた景観は犯罪が起きやすい街になるかも…
  • 犬、猫、ネズミが住み着いたり、害虫が増えている!

空き家はなぜ増えるの?

  • 今は…遠くに離れてくらしているから見に行けない
  • いつかは…売れたり貸せたりお金になったり、将来子どもが暮らす家になるかもしれない…
  • このまま…建物が無くなると税金が高くなってしまうからとりあえずそのままにしておこう

お家のプロが選んだ管理サービス


三光不動産の空き家管理サービスの特徴は、

  • 点検の前後で写真を撮影し報告書を作成するため、空き家の正確な今の状況とどこに気を付けるべきかが分かりやすい!
  • サービスプランを複数用意しているので、お客さまの状況にあった内容から選ぶことができる!
  • 建物の損傷や破損箇所を把握し改修工事を施すことで、気候変化による劣化などを遅らせることができる!

管理とは事前に手立てを確認すること!


セキュリティ・防犯対策

お庭や敷地内の環境美化を図ることで、放火、不法投棄の予防、また犯罪の起こりやすい環境を是正します。
外装の破損や窓、鍵などが壊れていないか、また侵入者等の有無の確認をします。
郵便物の整理をし、広告物は処分します。郵便物が溜まっていると放火や不法投棄、不法侵入の原因となります。

「住まないと家は傷む」の対策

室内から、雨漏りや雨漏り跡のチェック、カビの発生を確認し報告します。
全室の窓、ドア、押し入れのふすまなどを開放し空気を入れ替え、通気と換気を十分に行います。
全ての蛇口を開放し通水をします。錆の付着防止効果があり、さらに排水トラップに水を溜めることで下水のにおいや害虫の発生を防ぎます。
建物内部の簡単な掃き掃除を行います。

周辺との調和

庭木を確認し、剪定や消毒の要否についてチェックしご報告します。
近隣にお住いの方にお声がけし、周辺の状況に変わりがないか、また不審者等の問題が無かったかを確認しご報告します。
玄関周りの簡単な掃き掃除を行い、環境美化対策を行います。

災害など建物への被害が発生する恐れがある場合

台風や大雨、地震や大雨の後には建物を臨時に巡回し、お家の状況をメールや電話などでご報告いたします。

オプションサービス

庭木の剪定・落ち葉などの清掃、草刈・除草剤散布、冬季の凍結防止、雪の除排雪

正確な情報をもとにご報告します


いろいろ選べるサービスと料金体系


空き家管理サービスについて

空き家管理サービスとは、所有している空き家を何らかの事情で管理することが出来ない方にかわり 空き家を定期的に管理するサービス事業です。

サービス内容
屋内点検
  • 雨漏り・カビのチェック
    室内からの雨漏りやカビの発生を確認いたします。
  • 通水
    全ての蛇口を解放し、サビの付着防止・排水、タラップに注水し下水の臭いや害虫の発生を予防します。
  • 通気・換気(約60分)
    全室の窓(押入れ・物入れ含む)解放の上、空気を入れ替え建物の老化を防ぎます。
  • 簡易清掃
    建物内部の簡単な掃き掃除をいたします。
屋外点検
  • 防犯状況・メンテナンス確認
    侵入者の有無の確認及び外壁塗装・鉄部・木部の状況確認をいたします。
  • ポストの確認
    郵便物の整理・分別・処分をいたします。放火と不法侵入者の予防対策になります。
  • 庭のゴミ処理
    庭に入り込んだ細かいゴミの廃棄処分をいたします。放火・不法投棄の予防と環境美化対策になります。
  • 庭木の確認
    剪定の要否・消毒の要否をチェックいたします。
  • 近隣情報の確認
    ご近所にお声掛けし周辺の状況などクレームがないかを確認いたします。
  • 玄関周りの清掃
    玄関周りの簡単な掃き掃除を行い、環境美化対策をいたします。
その他
  • 有事後の巡回サービス
    台風・地震・大雨・大雪・火災・豪雨などにより被害が発生する恐れがある場合は臨時に巡回しご報告します。
  • 冬期間の凍結防止策 別途お見積り
  • 雪の除排雪 別途お見積り
  • 草刈・除草剤散布 別途お見積り
  • 庭木の剪定・落ち葉などの清掃  別途お見積り
サービス料金
4回/年プラン 6回/年プラン 12回/年プラン
外部巡回コース ¥14,000/1回¥3,500 ¥19,500/1回¥3,250 ¥36,000/1回¥3,000
内外部巡回コース ¥26,000/1回¥6,500 ¥37,500/1回¥6,250 ¥72,000/1回¥6,000
サービスの申し込みからの流れ
  1. ヒアリング 物件の状況等
  2. 物件の現地確認・屋内外の確認等
  3. 重要事項確認書説明
  4. 契約 料金先払い
  5. 鍵の保管キーボックス
  6. 作業開始 チェックシート要
  7. 作業終了 戸締り・施錠
  8. 報告書作成 前回画像と比較
  9. 報告 約1週間以内

Column

使っていない建物はどうして劣化するの?


よく「住まないと家は痛む」と言われますが、実はこれ、本当のことなんです。住宅、特に木造住宅にはこまめな維持管理の手間必要です。なぜなら日本は四季があるため気候変化がとても大きく、空き家にしているとそのダメージが蓄積しやすくなってしまうんです。例えば、雨漏り・シロアリ・外壁のコーキングの劣化・窓の破損に気が付かなければ修繕もなされずに劣化は進み、また水道やガスの使用がないと見えない部分の管は湿気や熱膨張などで腐食します。では、具体的な例を見てみましょう。

  1. 窓を開けて換気をしなければ湿気とカビで室内の傷みが激しくなります。
  2. 雨戸を閉めたままでは直射日光がなく、カビ、ダニ、細菌等が繁殖します。
  3. 給排水設備を利用しないと給排水管がさびてボロボロになります。排水設備のトラップ部分の水が蒸発してしまうと、害虫の進入をや悪臭を防ぐことができません。
  4. 一戸建てではお庭の草木が成長し、その草木は家の隙間や基礎部分に入り込み家を傷めます。
  5. 仮に雨漏りやシロアリ、屋根の剥がれなどがあってもわからないため放置されてしまいます。
  6. 第三者の住居侵入により、屋内が荒らされてしまうかもしれません。

空き家も定期的に管理、風通しや給排水設備の運転等は必要です。新築住宅や中古住宅を取り扱っている私たちは、住む人がいなくなり、驚くほど速く荒廃が進んでしまった住宅の事例をたくさん見てきたことで、管理の代行が必要なサービスだと強く認識することとなりました。