売却
不動産を保有していることで、実はご負担になっていることはございませんか?
土地だけを保有しているが諸税の負担が大きい・遠方に住んでいるため日常の管理がしづらい、といった問題点はもちろん、
早急に売却して現金としたいなど、売却ニーズは多岐にわたります。
売却のステップ
調査・査定
中古住宅の市場価値、事業用地や建築物の価値判断など、現況と市場動向から多角的に指標をご提示いたします。
媒介契約
一般・専任・専属専任の3 つの契約形態があります。日常的に売却をサポートできるように、最適な形態をご提案します。
売却活動
地域に向けた情報発信を行うとともに、地域ネットワークを活用して購入希望者を探し、売り手と買い手をつなぎます。
売買契約
購入希望者に対し、価格、お引き渡しの時期、その他諸条件などをお客さまに代わり交渉し、契約締結をサポートします。
引き渡し・登記手続き
物件のお引き渡しの日程調整、煩雑な登記手続きのサポート、銀行や司法書士とのやり取りをサポートします。
Point
売却行為に際しては、メリットとデメリットをどちらも把握することが重要です。
売却のメリット
まとまった現金を手に入れられる
不動産を現金化することで資産の流動性が上昇。納税や借入返済の資金に充当することができる。
不動産に関する税負担が無くなる
不動産の保有に伴い発生する固定資産税等の負担が無くなる。
売却のデメリット
一度手放してしまうと再度手に入れるのは難しい
活用することで高い収益が見込める場合、長期的な収益機会の損失につながる。
諸費用が発生する
登記費用や仲介手数料など、売買契約の諸費用がかかる。また、売却により利益が発生した場合には、譲渡所得税が課税されることもある。
売却には細かい諸条件や将来発生する税金の問題、控除などの緩和措置など専門的な能力が必要となります。
時間を掛けてでも丁寧なコンサルティングを行いますので、ひとつひとつの事柄を私たちと一緒に検討していきましょう。