相続対策には、いくつかの種類があります。

こんなお悩みありませんか?

土地を有効活用したい

土地を有効活用したい

遺言書ってどう書くの?

遺言状ってどう書くの?

遺産分割の仕方って?

遺産分割の仕方って?

贈与の仕方って?

贈与の仕方って?

空家対策ってどうすればいいの?

空家対策ってどうすればいいの?

相続税制度の改正により、実際に相続に不安がある人は3分の1に上るとの調査結果もあります。
その不安は、相続税の支払い、配分をめぐる争い、財産がどこにどのくらいあるか不明など多岐にわたっています。
将来起こり得るリスクについては事前の準備と行動が必要となりますが、三光不動産では専門家との連携によりこれら問題の解決策をご提案いたします。

遺産分割対策


遺産分割の対策は、遺言状の準備や生前贈与によって行います。
遺言状が無効であったり作成されていない場合は、法定相続・遺産分割協議によって不動産を分割することとなります。
たいていのケースでは相続人は複数になります。
そのような場合不動産資産が相続されると、複数の相続人で1つの不動産を共有することとなります。
不動産の共有には合意形成や管理、二次相続の際に問題が生じてしまいます。
そのためには、事前に売却し現金化することで、安定した分割を進めることができます。

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不動産の分割には、主に3つの方法があります。
遺言状の作成ができていればこれら分割方法を事前に取り決めることができるため、スムーズな相続が可能となります。

換価分割画像

一つ目は、換価分割と呼ばれる、現金化した資産を分割する方法です。

現物分割画像

二つ目は、現物分割と呼ばれる、それぞれの財産の種類ごとに相続人を割り当てる方法です。

代償金分割画像

三つ目は、代償金を支払うことによる分割方法です。

税額軽減対策


相続する資産の評価を減少することで相続税の負担を軽減することができます。例えば生前贈与を利用することによって事前に資産を少しずつ移転すること、住宅取得等の資金の贈与の特例・居住に関しては小規模宅地の特例・特定の居住用買い換えの特例など税制特例の活用で、相続税の軽減や猶予を受けることができます。

納税資金対策


相続税が発生する場合、相続開始を知った日から10か月以内に相続手続きと相続税の申告、並びに納税をすることとなります。代表的な納付方法は現金ですが、納税資金が用意できない場合は、不動産を売却し現金化し納付する、または物納を選びます。売却し現金化する場合は、売却にかかる期間が定められないことや、早急な売却案件となり市場価格よりも低く売買されてしまうことが懸念されます。
また物納の場合は相続手続き前に煩雑な準備が必要となり、物納許可が得られない場合は延滞に対する利子税が発生するなど非常にハードルが高いため、専門家との調整が必要となります。

三光不動産では、法律と税務の専門家と連携し、お客さまが争族問題に巻き込まれないようにサポートしてまいります。併せて、売却し現金化が必要なケースでは自社で物件を購入したり、売却に関する仲介を執り行うことで、お客さまの資産問題を支えてまいります。