賃貸管理の代行
賃貸経営は、将来の収益機会を作り安定した資産の運用が期待できます。
三光不動産では、主に3つの解決策をご提案しています。
また、貸し出された物件を私たちが契約から入金まで管理することで、お客さまのご負担を軽減します。
定期借地権による解決策(土地の場合)
「定期借地権」とは、借主よりも地権者の権利を強く守る、土地の有効利用を促すために創設された権利です。定期借地権は契約満了時に更新が認められず、更地にして返還されることが定められています。そのため、「庇を貸して母屋を取られる」といったトラブルは起きません。
Point
定期借地権にはメリットとデメリットがあります。
定期借地権のメリット
相続税や固定資産税の軽減
定期借地権で貸した土地に借地人が建物を建てた場合、更地のまま保有されているときに比べて、相続税や固定資産税が軽減できます。
定期的な収入と更地返還減
長期間にわたり安定した収入が得られることになります。また、契約期間満了時には土地が更地で返還されることは最大のメリットです。
定期借地権のデメリット
契約期間中は利用が制限される
契約期間内に物件の利用はできません。これは、土地を利用する権利が契約期間の間使用できないためです。
比較的低額な収入
普通借地権での契約に比べて、権利金などは低額になります。賃料も比較的低額になる傾向があります。
建物を建てて貸す解決策
自己所有の土地にアパートやコワーキングスペース、シェアオフィスなど新しい建物を建てて貸すこともできます。但し、建築費用は自己資金や借入金で充当しなければならないため、損益分岐点、金利、利回りなど専門的な知識が必要となります。
三光不動産では、ユーミーマンションシリーズの導入ノウハウが豊富にあり、土地診断から設計、施工、入居管理までのサポートをご提案可能です。
Point
建物を建てて貸す事業モデルには、メリットとデメリットがあります。
賃貸経営のメリット
休眠資産の有効活用
将来の収益シミュレーションによって安定した収入源として期待ができるのであれば有効な活用方法となります。
相続税や固定資産税の軽減
土地を更地で保有し続ける場合に比べ、相続税、固定資産税評価額などの軽減も期待できます。
賃貸経営のデメリット
市場動向に影響を受けやすい
世帯数に比べて住宅ストック数が上回るなど、今後空家は増加する可能性があります。入居率が高い物件であれば収益率は高まる傾向にありますが、人口増減などの社会情勢に影響されやすい事業モデルでもあります。
初期費用が高額
土地の地盤調査、地盤補強工事、建物の建築などにかかる高額な初期費用を、自費もしくは融資により確保し投資しなくてはなりません。
駐車場として貸す解決策
駐車場経営は、事業開始や将来の土地売却が比較的容易な事業モデルです。三光不動産が丁寧な近隣説明と工事を行い、近隣の住民の方々の理解を得ながら、駐車場経営を進めていきます。
